德國房產(chǎn)投資指南，買房問題一覽（二）
如果您要購買租金收益率，請查看德國房產(chǎn)價格與典型租金，以幫助計算您的利潤。如果您發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)隨時都是空的，請務(wù)必確保您可以承擔所有費用。
如果您購買較舊的房產(chǎn)，請考慮維修和翻新費用，如窗戶，電線，管道等，可能很快就會出現(xiàn)。如果你買一個屬性，它是依賴于公共儲備資金維護成本是非常重要的檢查出什么積蓄（Ruecklagen）在資產(chǎn)負債表（如圖Jahresabrechnung）針對即將到來的或預(yù)計的成本。
獲得最優(yōu)惠的抵押貸款協(xié)議
明智的做法是盡可能廣泛地查看融資方案。永遠不要滿足于您自己的銀行可能提供的服務(wù)。
想想您需要多長時間才能與獨立的抵押貸款顧問進行融資并進行討論。
德國投資者可獲得100％以上的抵押貸款，非國內(nèi)（僅限歐元貨幣國家）可獲得高達55％的抵押貸款。在大多數(shù)情況下，不應(yīng)該設(shè)置或處理費用。
請記住，檢查市場并沒有任何成本，而且如此低的費率值得進行研究。
機會
由于德國存款人的利率非常接近負值，因此您不會是尋找完美房產(chǎn)的唯一投資者。
在法蘭克福，杜塞爾多夫，慕尼黑等城市，對優(yōu)質(zhì)中央財產(chǎn)的需求非常強勁，以至于賣家經(jīng)常在強勢的財務(wù)狀況下尋找買家。再次建議先檢查您的融資，以便您能夠快速行動。
首先進行研究-包括與獨立抵押顧問和當?shù)胤康禺a(chǎn)/租賃代理商交談。如果有意義，那么請嘗試通過預(yù)訂協(xié)議和押金來保護酒店。
稅收優(yōu)惠
任何房地產(chǎn)投資者，無論在世界的哪個地方，都應(yīng)該在購買前尋求合適的合格稅務(wù)建議。
德國為購買住宅物業(yè)的投資者提供有趣的稅收優(yōu)惠。
大多數(shù)投入成本可以在創(chuàng)建的年份或與租金收入的數(shù)年內(nèi)記錄下來。這可能包括附屬于該物業(yè)的貸款利息以及公證人，地產(chǎn)代理或管理費。
對于1924年12月31日之后建造的房產(chǎn)的實物（不是土地）的購買價格，50年內(nèi)每年2％的折舊減記也有很大的激勵。在此日期之前建造的建筑物折舊為2.5％pa超過40年。
出售住宅投資單位的任何利潤均為免稅，前提是該物業(yè)已被保留至少十年。
考慮負面因素
購買房產(chǎn)可能不適合所有人。考慮一下你是否可以長期捆綁你的錢，如果價格下跌或者很難找到租房者會發(fā)生什么。你可能會發(fā)現(xiàn)自己不得不起訴驅(qū)逐。
您的德語是否與德國官僚機構(gòu)打交道？
許多（但不是全部）問題可以通過仔細規(guī)劃提前處理。一定要先做好功課。與市場上的專業(yè)人士交談并記住，使用信譽良好且推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以提供幫助。
請注意：上述文章，僅供參考，一切以顧問的回答為準。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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