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　　德國(guó)作為如今的經(jīng)濟(jì)大國(guó)，每年都有不少人來(lái)到這里旅游、留學(xué)。隨著如今社會(huì)海外置業(yè)的不斷發(fā)展，德國(guó)也被人注意到。所以今天我們德國(guó)移民網(wǎng)為您介紹一下德國(guó)房產(chǎn)信息。

　　據(jù)德國(guó)媒體報(bào)道，2010年至今的10年時(shí)間里，德國(guó)的住宅均價(jià)上漲超過(guò)了50%。其中，柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福和杜塞爾多夫、科隆以及斯圖加特這七大城市的價(jià)格已經(jīng)翻番。

　　看以下相關(guān)報(bào)道：

　　瑞銀集團(tuán)發(fā)布的《2019年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》中，慕尼黑達(dá)到2.01為全球第一，法蘭克福則位列第五，超過(guò)了巴黎、倫敦、東京和紐約等全球大都市。與此同時(shí)，市場(chǎng)和消費(fèi)者也普遍對(duì)德國(guó)房市繼續(xù)保持看多的態(tài)度。德意志銀行報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年德國(guó)房市平均漲幅為7.4%，而此輪上漲周期也將持續(xù)到2022年。德國(guó)央行調(diào)查顯示，德國(guó)家庭預(yù)期2019年房?jī)r(jià)上漲4.4%，并認(rèn)為五年內(nèi)平均漲幅為2.9%。

　　1）房?jī)r(jià)漲幅第一名：德國(guó)金融中心法蘭克福。

　　據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的調(diào)查，2019年一年的時(shí)間，法蘭克福已建公寓價(jià)格漲幅高居榜首，達(dá)到了19%。法蘭克福不僅是德國(guó)的金融中心、交通樞紐，在2015年的一項(xiàng)全球最適宜居住城市的評(píng)比中，法蘭克福也是位列第七位。這個(gè)城市，不僅有德國(guó)最多的摩天大樓，同時(shí)也有很多歷史建筑和綠地。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，法蘭克福一直是德國(guó)人均就業(yè)崗位最多的城市，最近的英國(guó)脫歐對(duì)德國(guó)已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。很多銀行從倫敦搬到了法蘭克福，法蘭克福的房?jī)r(jià)未來(lái)還將會(huì)有更大幅度的上漲。

　　2）房?jī)r(jià)漲幅第二名：位于萊茵河畔的科隆。

　　由于就業(yè)市場(chǎng)的流動(dòng)性和房屋租賃市場(chǎng)健全的法律保障，德國(guó)住房自有率僅為40%，租房率高達(dá)60%。這輪房?jī)r(jià)上漲很大的一個(gè)推動(dòng)因素就是銀行房貸利息的驟降。十年前在德國(guó)房貸的利率4%，現(xiàn)在只有1.5%，甚至更低。

　　權(quán)衡房租與買房還貸的負(fù)擔(dān)，買房更為劃算，是房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因。

　　3）房?jī)r(jià)漲幅第三名：奔馳故鄉(xiāng)斯圖加特。

　　作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的巴登符騰堡的首府，除汽車城外還擁有眾多的高科技企業(yè)。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的調(diào)查稱，其除了貸款條件優(yōu)良之外，人民現(xiàn)在手中可支配收入的增加，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

　　在所有的大城市中，斯圖加特的房?jī)r(jià)僅次于慕尼黑。據(jù)調(diào)查，斯圖加特非新建的中檔公寓，現(xiàn)在每平米售價(jià)2950歐元，約折人民幣2.4萬(wàn)元。

　　2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在德國(guó)漢堡想要買一套房子，大概要花55萬(wàn)歐元，也就是440萬(wàn)人民幣；在法蘭克福買套房均價(jià)則在80萬(wàn)歐元左右，也就是640萬(wàn)人民幣。房?jī)r(jià)最貴的城市，還是在巴伐利亞州的首府，也就是德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方慕尼黑。在這里150萬(wàn)歐元即1200萬(wàn)人民幣買套房，是非常普通常見(jiàn)的現(xiàn)象。

　　當(dāng)然，德國(guó)的房?jī)r(jià)地區(qū)差異也是非常大的。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，工作機(jī)會(huì)多的地方，房?jī)r(jià)自然也就更貴，一般來(lái)說(shuō)，西德的房?jī)r(jià)要比東德的房?jī)r(jià)貴，南德的房?jī)r(jià)要比北德的房?jī)r(jià)貴，大城市房?jī)r(jià)要比小城市的貴，市中心的要比鄉(xiāng)村貴。

　　德國(guó)房產(chǎn)信息我們就說(shuō)這么多，希望對(duì)您未來(lái)申請(qǐng)移民德國(guó)有所幫助。多謝閱覽！

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