移民德國，德國移民購房的常見問題介紹
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如今隨著社會的發(fā)展，人們對海外置業(yè)越加的看重。很多人對于德國房產(chǎn)市場可以說是思念至深啊。那么今天我們就來看看德國移民購房的常見問題。歡迎閱讀！
德國移民購房的常見問題
中國護(hù)照可以在德國購房嗎？
可以，完全沒有問題，并且德國沒有限購。
中國人在德國購房可以貸款嗎？
可以，提供三樣資料：1、足夠支付首付款的存款證明（銀行出）2、三至六個月的銀行流水（銀行出）3、英文版的工作收入證明（公司出）
德國購房能貸款多少？
能貸款幾成是由銀行審核客戶提供的資料來審批。如果房價(jià)相對較高，收入證明較高，銀行流水記錄較好，貸款比例相應(yīng)會高。通常首付三至五成，貸款額度五至七成。德國銀行貸款年利率3%左右。
德國購房流程是怎樣的？
首先選好中意的房子之后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)確認(rèn)函確認(rèn)。然后客戶支付房價(jià)1%的訂金。接下來客戶可以選擇親自去德國簽約公證房產(chǎn)合同；或選擇在駐中國的德國大使館委托本公司簽約公證（如果不能親自前往德國的情況下）。
德國可以購房移民嗎？
可以！但是，德國絕對是個移民國，也是繼美國之后第二大移民國（東歐小國家移民德國相對較多）。其移民政策：人才引進(jìn)及藍(lán)卡優(yōu)才計(jì)劃；再就是通過在德國注冊公司，正常運(yùn)營繳稅來達(dá)到移民的目的（算一下，其實(shí)這個移民成本是很低的）也可以以德國注冊的公司購房，作為公司盈利運(yùn)作。
在德國應(yīng)該買老房還是新房？
德國的土地是永久產(chǎn)權(quán)，所以百年老房很常見。德國建筑以堅(jiān)固實(shí)用著稱，對于老房子，很多德國人選擇進(jìn)行維修、改造，而不是拆掉重建。很多時(shí)候，經(jīng)過改造、翻新的老房由于傳統(tǒng)的純木地板和高屋頂?shù)冉ㄖ厣瑑r(jià)格反而比新房更貴。
如果買新房，就不存在這方面的顧慮了。以德國的建筑來說，新房至少20年不用擔(dān)心維修的費(fèi)用，新建房，德國規(guī)定，開發(fā)商至少保修5年。如果出現(xiàn)一些問題，全部由開發(fā)商解決。
在德國除一些屬于建筑文物保護(hù)的老房子外，大部分房屋都需要評定房屋能耗的能源證，能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW節(jié)能房，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，比如KFW70還能申請節(jié)能貸款，是5萬歐元。這5萬歐元利息很低，而且如果提前償還是不會提高利率的。但注意，這個貸款只針對即將新建的新房。
德國購房還有哪些費(fèi)用？
在德國，房地產(chǎn)開發(fā)，建筑設(shè)計(jì)和施工以及房產(chǎn)銷售有不同的專業(yè)公司負(fù)責(zé)，彼此間相互協(xié)作又分工明確。房產(chǎn)代理公司在德國是房產(chǎn)買賣很重要的組成部分，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產(chǎn)代理商和開發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定。
不同的聯(lián)邦州房產(chǎn)銷售代理費(fèi)的比例也不近相同，柏林為：5.95%-7.14%（包括增值稅，我們公司收取5.95%）
德國移民購房的常見問題就說道這里，如果您準(zhǔn)備申請移民德國，那么請聯(lián)系我們移民顧問進(jìn)行辦理！
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