移居德國，德國租房指南！
不論在什么時候，在什么地方，有著屬于自己的一間屋子，就會有一定的安全感和歸屬感。那么對于移居德國或者是去德國留學的人來說，在德國租房時頭等的大事！
在德國租房我需要什么文件？
當您想在德國租用公寓時，文件確實至關重要。他們將幫助您的房東知道您是一個值得信賴的租戶，并且將幫助您確保您作為租戶的權利。盡管通常在大城市以外的地方，以下文件并不是很重要，但是，當涉及到像柏林這樣的大城市時，這些文件是必不可少的。因此，這是必不可少的：
1.您的身份證或護照復印件
簽署租賃協議或僅看公寓（在大多數情況下），您需要向房東，房地產經紀人或兩者同時提供身份證或護照的副本。
2.工資確認書或銀行對賬單
您應該能夠確認自己有每月收入進入您的銀行帳戶，并且您擁有支付租金的財務資源。工資確認單通常是您工作的公司提供的工資單。但是，如果您不能提供工資單，則應向房東提供銀行對帳單，通常是最近三個月的對帳單，以證明您有足夠的收入。
3.信用記錄文件（Schufa記錄）
這對于以前在德國居住/租賃過的人來說至關重要。信用記錄文檔，也稱為SchufaSelbstauskunft或SchufaRecord，是記錄您債務記錄的文檔。
那些以前沒有在德國居住過的人還沒有Schufa記錄；因為一旦您開始使用德國的銀行帳戶或在德國簽訂合同，它就會自動啟動。因此，如果您沒有Schufa記錄，只需提供銀行對帳單并顯示您始終按時支付租金即可。
4.擔保人
特別是如果您不能提供上述文件，房東會要求您提供擔保人的名字。如果您因某種原因無法支付租金，此人必須確認已支付您的租金。擔保人應該是德國人，但也可以是您的父母。
德國的租賃合同包含哪些內容？
簽訂租賃合同是一件好事，因為它可以確保您作為承租人的權利，并詳細說明了在做事和不做事時可以避免的任何誤解。租賃合同通常包含以下部分：
協議期限
存款金額
每月租金
額外費用的金額，取決于您的使用
租金增加信息
家具的完整清單（如果您租用帶家具的公寓）
寵物規則（是否允許您將其保留在內部）
房東制定的房屋規則，涉及他們將支付的和不支付的維修費用
通知期限（通常為三個月，如果您或您的房東想取消協議）
在德國租房的費用是多少？
平均租金價格通常設置為每平方米成本。但是，您獲得的價格會因您打算居住的地方而異。與郊區相比，中部和較大地區的價格通常最高。
根據F+BMietspiegelIndex2019年數據，德國公寓的平均租金為每平方米7.04歐元，斯圖加特的平均價格為每平方米10.41歐元，慕尼黑的平均租金為9.74歐元。慕尼黑之類的城市，科隆和漢堡的租金價格高于萊比錫，波鴻甚至柏林。但是，由于需求，柏林的價格上漲。德國最昂貴的直轄市是位于慕尼黑西北12公里處達豪（Dachau）的卡爾斯費爾德（Karlsfeld），平均凈冷租金為每平方米10.86歐元。
租金價格通常是合理的，平均租金為1300歐元。在德國城市中，一居室公寓的價格約為700歐元，而在城市外的同一間公寓的價格約為530歐元。
當談到存款和公用事業在德國，一個預計將支付押金等于三個月的租金。它不應超過此數量。另一方面，水電費通常不包括在租金中，應在租賃合同中提及。租金中不包括供暖和公用事業的財產稱為"冷租金"或Kaltmiete。同時，保暖用品將包括暖氣和額外費用。
對于在德國租房來說，和國內有這很大的差別，在文件上面就有著很大的不同，如果您沒有一個懂行的朋友，那么您就需要查看仔細啦！多謝閱覽！
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