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　　對(duì)比于其他的國(guó)家，德國(guó)住房效果最好的國(guó)家啦！國(guó)內(nèi)推行的各種住房扶持福利，讓德國(guó)所有人都能夠有著屬于自己的一套房，但是在德國(guó)住房的普遍現(xiàn)象是只租不買(mǎi)，也因此，德國(guó)房?jī)r(jià)一直很穩(wěn)定。塑造了一個(gè)很扎實(shí)的德國(guó)投資環(huán)境。如今的德國(guó)房屋質(zhì)量過(guò)硬，有著百年保障的名號(hào)，但是住房自住比例很低。這是為什么那？

　　合同提前3個(gè)月終止，孕婦、老年人和無(wú)家可歸者除外，

　　通常，如果一方想在租賃合同到期前終止合同，必須在合同到期前3個(gè)月通知另一方。如果簽署的合同有效期很長(zhǎng)，如五年或更長(zhǎng)，則必須提前6個(gè)月和9個(gè)月通知另一方。

　　在特殊情況下，承租人可以書(shū)面形式反對(duì)房東按時(shí)終止合同的請(qǐng)求，例如懷孕中期或晚期的婦女、老年人或面臨無(wú)家可歸的人。

　　合同尚未到期。房東不想租它。可以嗎？

　　如果業(yè)主想在合同到期前暫時(shí)終止合同，通常只在某些情況下有效例如:租戶(hù)連續(xù)兩個(gè)月不付租金；或者，承租人未履行責(zé)任，對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p害的；或者，房客經(jīng)常擾亂生活秩序，使周?chē)木用褡⒉话玻换蛘撸凶馊宋唇?jīng)房東同意將租賃的空間或部分空間轉(zhuǎn)租給第三方。

　　在上述情況下，業(yè)主必須在正式終止合同前以書(shū)面形式向承租人發(fā)出警告信。-但有時(shí)，如果房客無(wú)視警告信，聲稱(chēng)沒(méi)有收到，房東應(yīng)該怎么辦？即使掛號(hào)郵件也不能保證安全房東最好親自交給證人或委托法警來(lái)交。

　　如果房客仍然拒絕搬出，房東只能向管轄區(qū)的地區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。費(fèi)用需要由房東預(yù)先支付，然后向房客索賠。然而，如果房客破產(chǎn)，這筆錢(qián)可能會(huì)打到水漂。

　　合同尚未到期。房客不想租了。有可能嗎？

　　公平地說(shuō)，在某些情況下，承租人也可以在合同到期前要求終止合同。例如，房間里發(fā)現(xiàn)了大面積的嚴(yán)重霉菌，這不是由于房客通風(fēng)不良造成的。在這種情況下，承租人可以要求提前終止合同，因?yàn)檫@對(duì)人類(lèi)健康有重大影響。其他情況包括來(lái)自鄰居的太多噪音和對(duì)居民的嚴(yán)重干擾。房東對(duì)房客進(jìn)行人身威脅或侮辱；生活條件受到嚴(yán)重影響，例如，室溫?zé)o法忍受，因?yàn)槎觳荒苁褂眉訜崞鳎蛘呦奶焯珶帷?/p>

　　"租金剎車(chē)"政策，這一政策在

　　三年內(nèi)不能增加20%以上。近年來(lái)，由于德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，租金上漲，德國(guó)政府于2015年出臺(tái)了"租金剎車(chē)"政策和法規(guī)，以保護(hù)租戶(hù)權(quán)益地方市政部門(mén)根據(jù)房屋的位置、面積、設(shè)施和建造年份制定地方平均租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期更新。

　　房東有權(quán)將房租提高到當(dāng)?shù)仄骄剑牵孔獗仨氃诜靠腿胱≈辽?5個(gè)月后才能提高。另外，房東的兩次提價(jià)之間至少要有12個(gè)月的時(shí)間。但在三年內(nèi)，租金漲幅不能超過(guò)20%通常，租金不應(yīng)超過(guò)當(dāng)?shù)氐钠骄鶚?biāo)準(zhǔn)。

　　法律規(guī)定很多。請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

　　相關(guān)規(guī)定非常復(fù)雜。最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或租房者協(xié)會(huì)。例如，如果房東翻新房子，三年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)20%的規(guī)定將不再適用。

　　德國(guó)有許多詳細(xì)的租房規(guī)范。例如，如果你結(jié)婚了，你的配偶同居了，你不需要征得房東的同意，租金的冷租金(即不包括有熱水和電的部分)不能增加。例如，在合同期間，房東想看房子，必須征得房客的同意。

　　為什么德國(guó)住房能夠?qū)崿F(xiàn)"百年質(zhì)量保證"？

　　首先，與家庭住宅不同，德國(guó)住宅是以綜合方式建造和裝飾的。因此，在施工過(guò)程中可以解決整體保溫、墻體平整度、隔音、防開(kāi)裂等問(wèn)題。

　　其次，德國(guó)對(duì)建筑和裝飾過(guò)程中涉及的所有材料都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定。因此，市場(chǎng)上可用的材料品牌數(shù)量有限，但100%能滿(mǎn)足質(zhì)量要求。

　　第三，德國(guó)實(shí)行工業(yè)工人培訓(xùn)制度，建筑和裝飾行業(yè)的所有雇員必須經(jīng)過(guò)7年的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，才能獲得上崗資格。

　　不得不說(shuō)很多時(shí)候很多東西是我們所想象不到的。就德國(guó)住房的問(wèn)題來(lái)說(shuō)我們就很驚訝，畢竟國(guó)內(nèi)一直在瘋長(zhǎng)，并且不見(jiàn)減緩的趨勢(shì)，相互對(duì)比，感到很不可思議。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)