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　　移民德國之后永遠也越不過德國房產(chǎn)的問題，您總得需要一個住處。那么隨之而來的就是德國房產(chǎn)物業(yè)稅的問題。不知道您對其了解多少。一起來看看吧！

　　德國不動產(chǎn)稅2019

　　每個財產(chǎn)所有人都必須在德國繳納財產(chǎn)稅。這意味著，他有責(zé)任繳納不動產(chǎn)稅（所謂的"Grundsteuer"）。此外，稅率取決于他擁有的財產(chǎn)類型。換句話說，稅收被分為兩個不同的類別。

　　房地產(chǎn)稅"A"：用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)稅"B"：可建造的不動產(chǎn)或帶有建筑物的不動產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)稅率2019

　　德國的不動產(chǎn)稅負擔(dān)是通過乘以

　　不動產(chǎn)的評估價值

　　房地產(chǎn)稅率

　　市政乘數(shù)

　　因此，由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)德國評估法（Bewertungsgesetz）確定評估的"德國2019年不動產(chǎn)稅"值。考慮到這一點，德國評估法所指的歷史財產(chǎn)價值通常大大低于當(dāng)前市場價值。

　　因此，不動產(chǎn)稅率取決于不動產(chǎn)的類型。例如，用于（半）獨立式住宅的房地產(chǎn)的稅率為2.6‰（0.26％），價值不超過60,000歐元。此外，所有剩余房屋的稅率為3.5‰（0.35％）；包括商業(yè)使用的不動產(chǎn)。

　　與貿(mào)易稅案中的市政乘數(shù)類似，房地產(chǎn)稅的市政乘數(shù)由每個市政當(dāng)局分別規(guī)定。因此，市政當(dāng)局確定了不動產(chǎn)稅"A"和不動產(chǎn)稅"B"的乘數(shù)。通常，如我們在列表中所見，"B"的比率要高得多。

　　確定德國的物業(yè)稅負擔(dān)

　　2019

　　為了澄清市政房地產(chǎn)的平均不動產(chǎn)稅負擔(dān)，該市的平均不動產(chǎn)稅"B"征收率為350％：

　　評估價值1,000,000歐元（例如）

　　x基本財產(chǎn)稅率x0.35％

　　x市政乘數(shù)"B"x350％

　　=財產(chǎn)稅負擔(dān)=12,250歐元

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

　　因此，當(dāng)出售或改變所有者的國內(nèi)房地產(chǎn)時，將征收購買價格的一次性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（Grunderwerbssteuer）。總之，這意味著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅通常由買方支付。最重要的是，他的稅率因德國的聯(lián)邦州而異。

　　此外，您還可以查看下表中的德國實際物業(yè)稅。

　　各聯(lián)邦州的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率2019

　　3.5％薩克森州巴伐利亞

　　4.5％漢堡

　　5.0％巴登-符騰堡州，不來梅，梅克倫堡-前波美

　　拉尼亞州，下薩克森州，萊茵蘭-普法爾茨州，薩克森-安哈爾特州

　　6.0％柏林，黑森

　　6.5％勃蘭登堡州，北萊茵-威斯特法倫州，薩爾州，

　　石勒蘇益格-荷爾斯泰因州，圖林根

　　此外，如果95％的股東在五年內(nèi)變更，則不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅也適用于不動產(chǎn)擁有合伙企業(yè)。

　　德國房產(chǎn)物業(yè)稅就介紹到這里，但是友善的提醒一下各位，德國各州區(qū)的稅制會有所差別，所以您在選擇房產(chǎn)的時候需要了解清楚。

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