德國房產投資，購房四步走
德國的房地產業與很多別的國家比較不一樣。租用在德國很火爆，與瑞士相同，德國在歐盟國家的屋主占比最少。當德國人選購房地產時，一般是終身的。那么今天小編就為大家講一講德國房產投資。
通常情況下，她們對常常更換房子或開發設計房地產不喜歡。按照現階段的全世界發展趨勢，德國的抵押貸款利率很低，而且在可預料的將來可能會維持很長這個情況。德國的房子一般都不大，但都選用高品質原材料并嚴格要求。
通常情況下，德國城市的樓價較高，而鄉村地域的樓價較低。盡管柏林是個列外，但德國中西部一般也比東西部貴。現階段均值樓價從125,000歐元到500,000歐元不一，實際在于房地產的尺寸。您一般需要付款選購價錢的20%做為首付，德國的抵押借款一般會在10年或20年之內達成共識。您不大可能在德國尋找技術專業的英文抵押借款服務項目，但大部分金融業專業人員最少要說1個基本的英語水準。
在德國選購房地產的大概步驟
1、挑選侓師
在考慮到在德國選購房地產時，您的第1步應當是尋找侓師和稅務顧問的具體指導，她們能夠帶您進行您需要遵照的步驟。要尋找有信譽度的侓師，您應當明確提出下列難題：
她們的清算構造是啥?
她們是不是得到完全批準，及其她們變成德國侓師協會會員的時間有多久?
她們的資格是啥?
他們能說流利英語和德語，可用英文出示文檔嗎?
她們的技術專業行業是啥?
他們怎樣及其什么時候能夠聯絡?
2、找尋房地產
在德國，房產經紀人不應用ForSale標示，便于檢索您一般需要立即資詢地區代理的房地產，或在報刊和專用型網址上查詢廣告詞。Localde是為定居在德國的大家出示的英語新聞服務項目，包含銷售物業管理的廣告詞。
3、房產經紀
不管您在哪兒找尋潛在性的房地產，您很可能仍需要應用房產經紀人或買家委托人的服務項目。德國的全部地區代理都務必有著市政工程許可證書，還最該查驗您的地區代理是不是歐州房地產業產業協會或德國房地產業技術專業研究會的組員。
地區代理可能會規定您簽定獨家代理合同書，但假如可能發生，應當防止這種情況。應收給德國房產經紀人的提成不受管控，利率可能差別挺大。提成還可以向買家，賣家或彼此扣除。在您規定委托人意味著您進行一切工作中以前，請點此查詢詳細的詳細資料。
除代理商提成外，選購房地產的固定成本將高達選購價錢的10%上下。這包含物業管理出讓稅，約為3.5%至6%，公證費用，約為1.5%至2%，及其所有別的附加的行政部門花費。
4、簽訂合同
如果買家和賣家就選購價錢達成共識，合同書務必在公證人到場的狀況下簽定。您和一切別的相關人員應帶上您的護照簽證做為身份證件。公證人承擔查驗農田登記冊，以保證售賣房地產和備案使用權變動沒有限定。買家能夠挑選自身的公證人應用，因而提議找一名可用英語解釋所有的公證人。話雖如此，法律法規合同書的閱讀文章務必以德語開展，因而您可能還需要聘用翻譯來協助進行選購步驟。
德國房產投資一般來說是需要專門人來做的，畢竟只有專業人員才能更好的為自己帶來收益。
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