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　　德國對(duì)住房市場有雄心勃勃的目標(biāo)-在一項(xiàng)新的住房計(jì)劃下，它旨在與州和市政當(dāng)局合作，在本立法期末之前創(chuàng)造150萬套住房。特別是在德國較大的城鎮(zhèn)，住房需求超過了供給。德國住房已成為一個(gè)相關(guān)性很強(qiáng)的社會(huì)福利問題。這些地區(qū)需要更多的住房和負(fù)擔(dān)得起的租金，而在該國的其他地區(qū)，房屋和公寓則空置，價(jià)格實(shí)際上正在下降。

　　在德國，住房市場的發(fā)展在該國一個(gè)地區(qū)與另一地區(qū)截然不同。在主要的城市中心，住房往往供不應(yīng)求，而需求卻很高，導(dǎo)致租金和房價(jià)上漲。在其他通常是農(nóng)村地區(qū)和城鎮(zhèn)較多的地方，房產(chǎn)空置，租金和房價(jià)都停滯不前。

　　自從2009年建筑面積達(dá)到絕對(duì)低點(diǎn)以來，即使在主要城鎮(zhèn)，也再次建造了更多的房屋。截至2017年，共有285,000套住房完工，水平上升了約80％。2017年，公寓占總數(shù)的57％。總體而言，住房建設(shè)占所有建筑活動(dòng)的57％。

　　根據(jù)艾倫斯巴赫研究所（AllensbachInstitute）最近進(jìn)行的一項(xiàng)研究（2018年），絕大多數(shù)人口贊成更多的社會(huì)住房和更多的財(cái)政援助。這項(xiàng)研究表明，德國的大多數(shù)人（88％）對(duì)自己的住房狀況感到滿意。大約一半的受訪者（45％）認(rèn)為他們最近的房租漲幅適中。

　　然而，德國經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)的住房市場壓力仍然很大，部分原因是自2009年以來頒發(fā)的建筑許可數(shù)量高于已完工的住房數(shù)量。建筑行業(yè)的額外能力以及包括批量建造在內(nèi)的更快流程可以幫助提高建造速度。但是，只有幾年才能逐漸減少需求。

　　雖然2018年新租金的平均租金水平平均上漲了約5％，但現(xiàn)有租戶的租金僅溫和增長了1.6％。相比之下，自2010年以來，用于建設(shè)的土地價(jià)格已上漲了50％。在過去幾年中，隨著通脹率的上升，建筑本身的價(jià)格也顯著上漲。2017年，建筑成本比2016年高出近3％。而在2015年和2016年，主要是人工成本推動(dòng)價(jià)格上漲，而2017年，材料成本是價(jià)格上漲的另一個(gè)因素。

　　面對(duì)這些趨勢(shì)，德國政府現(xiàn)在已設(shè)定了目標(biāo)，即通過采取措施促進(jìn)建造150萬套新住房

　　加強(qiáng)房屋建設(shè)

　　該學(xué)院為聯(lián)邦房地產(chǎn)（BIMA）被授權(quán)建立新的住房。目前，它正在確定哪些房地產(chǎn)適合聯(lián)邦雇員的住房建設(shè)。

　　為了加快建筑速度，現(xiàn)已提供州級(jí)建筑法規(guī)的標(biāo)本類型批準(zhǔn)書。類型批準(zhǔn)可以加快授予建筑許可證的過程，因?yàn)榻ㄖ邪滩辉傩枰獮槊總€(gè)房屋申請(qǐng)?jiān)S可證。獲得相同類型房屋或公寓的批準(zhǔn)就足夠了。但是，為此，必須在聯(lián)邦州的建筑法規(guī)中加入型式認(rèn)可。

　　聯(lián)邦各州和市政當(dāng)局正在推進(jìn)規(guī)劃法和施工監(jiān)督程序的數(shù)字化。正在優(yōu)化流程并削減繁文tape節(jié)。例如，目前德國政府正在與三個(gè)聯(lián)邦州合作，為在線申請(qǐng)建筑許可證打下基礎(chǔ)。這樣可以更快，更便宜地頒發(fā)建筑許可。

　　……確保住房負(fù)擔(dān)得起

　　德國住房補(bǔ)貼政府已經(jīng)改革。從2020年1月1日起，更多人將有資格領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，應(yīng)付款項(xiàng)將增加。然后，最高租金將考慮到地區(qū)差異并逐步確定。津貼還將適用于更高的租金水平。

　　將來，住房補(bǔ)貼將每兩年修訂一次，以確保它更好地反映租金和收入的趨勢(shì)。

　　這樣，老年人尤其應(yīng)該能夠留在他們熟悉的環(huán)境中。

　　BIma通過向地方政府及其房屋協(xié)會(huì)更便宜地出售土地，使他們能夠建造社會(huì)住房，來幫助解決住房市場的困境。因此，2018年出售了一些物業(yè)，將能夠建造5700個(gè)住房單元，包括大約1100個(gè)社會(huì)住房單元。

　　BIma計(jì)劃在2019年出售將用于建造約8000套住房的土地，其中約3,300套為社會(huì)住房。

　　聯(lián)邦司法部和聯(lián)邦內(nèi)政部目前正在探索各種選擇，以防止租賃財(cái)產(chǎn)成為所有者占用。

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